Vlasnik apartmana na moru svake sezone iznova prolazi kroz isti izračun — koliko ostaje nakon poreza, boravišne pristojbe i članarine turističkoj zajednici. Sustav djeluje jednostavno na papiru, ali stvarni iznos ovisi o nizu faktora koje malo tko unaprijed sve zbroji.
Paušalni porez po krevetu kao osnova sustava
Iznajmljivači u Hrvatskoj plaćaju paušalni porez po krevetu, u rasponu od 20 do 200 eura godišnje, ovisno o razredu naselja u kojem se nekretnina nalazi. Razvijenija turistička mjesta imaju viši paušal, dok manje atraktivne destinacije ostaju na nižem kraju raspona.
eVisitor prijava u roku od 24 sata
Uz porez, svaki iznajmljivač obvezan je svakog gosta prijaviti u sustav eVisitor u roku od 24 sata od dolaska. Ta administrativna obveza vrijedi neovisno o veličini apartmana ili duljini boravka gosta, i predstavlja formalni preduvjet za zakonito iznajmljivanje.
Reforma 2025. izjednačava opterećenje
Rasponi paušalnog poreza povećani su od 2025., osobito za razvijena turistička područja, s ciljem izjednačavanja poreznog opterećenja s dugoročnim najmom. Dosad je kratkoročni najam efektivno nosio oko 2% poreznog opterećenja, dok je dugoročni najam nosio oko 8,4% — reforma tu razliku postupno smanjuje.
Jedinice lokalne samouprave određuju točan iznos
Iako zakon postavlja okvir, jedinice lokalne samouprave samostalno odlučuju o točnom iznosu paušala za svaku narednu godinu unutar tog okvira. To znači da se paušalni porez po krevetu razlikuje od mjesta do mjesta, čak i unutar iste turističke regije.
PDV na proviziju platformi
Iznajmljivači koji surađuju s agencijama izvan Hrvatske, poput Bookinga ili Airbnba, plaćaju 25% PDV-a na iznos provizije koju platforma naplati. Ova obveza vrijedi za sve paušaliste bez obzira na veličinu ili broj apartmana koje iznajmljuju.
Porez na nekretnine kao dodatna stavka
Uz sve navedeno, iznajmljivač plaća i porez na nekretnine u rasponu od 0,60 do 8,00 eura po četvornom metru korisne površine godišnje, ovisno o odluci lokalne općine ili grada. Ta stavka postoji neovisno o tome iznajmljuje li se nekretnina uopće tijekom godine.
Konkretan primjer obračuna
Za apartman s četiri kreveta: paušalni porez iznosi 4 × 150 eura = 600 eura, uz prirez od 10% što daje ukupno 660 eura poreza. Boravišna pristojba iznosi 4 × 60 eura = 240 eura, a članarina turističkoj zajednici 4 × 5,97 eura = otprilike 24 eura. Ukupan trošak dosiže oko 924 eura godišnje, prije poreza na nekretninu i eventualnog PDV-a na proviziju platformi.
Za precizan izračun vlastite situacije, konkretan iznos paušala vrijedi provjeriti izravno kod lokalne turističke zajednice ili Porezne uprave, jer se brojke mijenjaju iz godine u godinu i razlikuju od mjesta do mjesta unutar istog zakonskog okvira.
